此前群燕投资公司在京城的第一次亮相，通过媒体的争相报道，取得了非常好的宣传效果。
京城各项事情达到预期效果后，李天元把关注的重心放到韩元和日元的操作上来。
李天元从11月初，回到学校安心上课了一个月后，又开启他的请假模式了。
12月15号，他再次来到中银大厦，要和中银大厦签约租赁协议。
李天元在港城的元梦公司，租赁了中银大厦30楼一块2616平方尺的场地。
根据物业租赁协议，中银须向承租人出租位于港城中环花园道1号中银大厦30一块占地2616平方尺的物业。
由1997年12月15日起至2000年12月14日止(包括首尾两天)为期3年，供承租人（元梦公司）做业务行政用途。
元梦公司须每月向中银支付租金、政府差饷、管理及公用事业费等相关费用。
元梦公司应向中银支付的租金为每月78480港元。
三年下来，总租金为282.528万港元。
租赁协议签订后，李天元在港城的元梦公司未来三年就安家在中银大厦30楼了。
李天元的计划是三年内要为元梦公司选好一栋行政大楼，并把它收购下来。
他记忆中在2000年左右，港城楼市的景气度从98年金融危机结束后开始缓慢回升起来。
到2003年下半年时，港城楼市就已经回到了亚洲金融危机之前的1997年水平。
李天元其实已经为元梦公司物色好了一栋大楼，该栋大楼离中银大厦只有一公里远。
这栋大楼就是华人置业公司的爱美高大厦。
他在前两天特地到爱美高大厦转了一圈，实地考察了一下。
大厦位于港城金钟、湾仔和会展中心之间的核心区域（港城湾仔告士打道38号），邻近金钟及湾仔地铁站、港城警察总部、会展中心，毗邻维多利亚港湾。
爱美高大厦落成时前身为海军大厦，为英国海军俱乐部。
后来华人置业于1980年代后期购入该幢大厦，并于1994年易名为爱美高大厦，大厦于1995年中完成翻新工程。
爱美高大厦目前是港城顶级写字楼，总建筑面积达32090.9平方米，楼高94.85米，总计26层，地下车位55个。
目前的出租率高达100%，租户全部为大型国际汽车公司、保险公司、跨国企业等，升值潜力巨大。
未来2000年时，大厦会改名为M国万通中心，2015年时被恒大地产125亿港元收购，改名恒大中心。
大厦收购后，恒大成为内地唯一在港城拥有整栋独立写字楼的民营企业。
李天元想到未来恒大地产最终的结局是走向破产清算，令人唏嘘！
真是印证了那句话《眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌》！
……………………………………
李天元和中银签订了租赁协议后，元梦公司的落脚地已经有了，但公司的人员招聘才刚开始，各项事务也没展开。
港城公司当前也没有太多事务，只有向内地群燕投资公司注资这一事项。
当天晚上，李天元和肖叔在一起吃饭，两人谈论到李天元对韩元、日元的操作收益情况。
“天元你在上个礼拜12月12号就结束了对韩元、日元的操作，收益应该不错吧？”
“嗯！我建仓操作时，韩元兑美元还不到1000比1，上周操作结束时，韩元兑美元贬值到1800比1。”
“日元贬值相对韩元就小很多，建仓时日元兑美元120比1，上周结束操作时贬值到130比1。”
“对韩元和日元操作的总收益相差不大，韩元贬值幅度大，但只用了1/4的资金，日元相对贬值小，占3/4的资金。”
肖叔听了李天元这样说，虽然不知道李天元具体用多少倍杠杆操作，操作时的点位也只了解个大概。
他作为金融专业人士，大致也是能预估出一个收益情况来。
肖叔之前根据自身收益情况，预估李天元在股指期货上收益为三亿美元左右。
现在他又粗略的计算一下，预估李天元在韩元、日元上的操作收益应该在两倍左右。
饭桌上肖叔看着旁边的李天元，想到年龄上个月刚满16周岁，身价预估就有九亿美元了，心中感慨颇多。
肖叔的预估还是偏保守了，李天元对韩元，日元的操作收益比预估的要多出不少。
李天元在11月初，动用十个账户，每个账户资金为1000万美元，共1亿美金，加杠杆20倍，对韩元进行了操作。
韩元在操作的一个多月期间，贬值了40%以上，去除佣金利息交易费用后，收益还超过七亿美元。
他投入到日元中，同样是用十个账户进行操作，每个账户资金3000万美元，总资金三亿美元，加杠杆20倍。
日元在操作期间贬值了8%点多，收益也在4亿美元以上。
李天元本金四亿美元，在十个账户分别用不同的资金操作韩元、日元，杠杆都是20倍，总收益超过11亿美元，账户总资金已经超过15亿美元了。
李天元用的十个账户都是开户在欧、美、日各国的大型证券期货公司。
他用于操作的账户是:摩根大通金融、瑞银证券、野村证券、美林远东、M国花旗、摩根士丹利、德意志证券、英国国家证券、法国里昂证券、法国兴业证券这十家公司开户的。
李天元和肖叔接着又谈到了，他操作完韩元、日元后资金的去向。
“我之前的资金都是在肖叔你们中银进出到各证券期货公司的，这次操作完后，我会把一部分资金转到欧、美、日各国在港城的银行，为之后对欧、美、日各国股市操作做准备。”
肖叔听了李天元这样说，也能理解，他知道李天元的志向是要走向世界。
他也知道如果留太多资金在中银，对李天元也不是好事，毕竟他现阶段主要还是在内地生活和学习。
“天元你给中银留下多少资金？”
“三亿美元，就是我为在港城的圆梦公司注资的三亿美元！”
“肖叔，这三亿美元除了之前入股内地群燕投资公司一亿人民币，另外承诺在未来三年总共借贷给群燕投资公司一亿美元，其它剩余的资金会留在港城股市进行操作。”
“预估明年国际金融炒家还会再次来到港城，明年对恒生股指期货我还会进行操作。”
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