刁严用中介预留的钥匙打开大门欢迎三人。
从入门处，就开始介绍，“这栋蔷薇园的精装别墅，已经建成六年，已经过了五年交易期，没有额外税费。别墅整体面积366平米，房屋为八室四厅的三层结构，整体房屋地上两层地下一层。”
李适和韩嘉嘉、艾琪，跟随刁严进入玄关大门。
进入大门后，是别墅的一层客厅，面积非常可观。
向阳一侧，有非常大的三面玻璃窗。屋内装修风格是简欧风，没有过多的吊顶和边角装饰。
刁严伸手指着客厅，“这栋别墅的四个大厅，分别是入户看到的这个主客厅，旁边衔接开放厨房的厨餐厅、二楼的小会客厅，和地下一层的影音娱乐厅。”
走过客厅，几人便来到了一楼的第一间客房，很稳重的北欧风格家具。
因为房间很大，在保证留白的基础上，房间内还摆放了一台立式钢琴。
走过第一间一层客房，旁边就是将厨房和餐厅打通的餐厅整体区域。
因为李适平时也不总是做饭，这个区域放置一些咖啡机和小零食倒是不错。
挺厚重的实木餐桌，配上带花纹的椅子，让李适想起了哈利波特。
再往后，是一楼的主卫生间，这个卫生间可能是整栋房子最大的一个卫生间，不仅干湿分离，还有滚筒洗衣机烘干机这些设备的预留空间。
刁严介绍着不同功能区的房屋结构，特别说明了厨卫设备都是去年刚更新过的，只是因为房主临时缺流动资金，才打算卖的房子。
李适笑笑，对他的话，并不多做评价。
韩嘉嘉和艾琪却开心的在一层转悠着。
她俩和李适已经住在一起住惯了，这次李适买新房子，她们说什么也要一起住进来的。
一共八个房间，一层有一大一小两间卧室，看着装修，都像是客房。
二楼则有三间卧室一间书房，最大的房间像是主卧，不仅有独立的卫生间，还有二楼挑高屋顶大阳台。
其他二楼的卧室，装修风格颜色鲜艳可爱，有点像是儿童房的布置。
书房在二楼房间的西南角，木质结构的书架，占据了书房的一整面墙壁，胡桃木的书桌和书房小柜，体现了原房主很好的审美观念。
李适有些喜欢这个房子的装修风格。
之前听中介说是欧式装修，李适还担心过，会不会是他想象中洗浴中心的那种雕花廊柱和金色的水晶大吊灯。
看完二楼的卧室和书房，刁严像变魔术一样，从小会客厅的房顶上拉开一扇小门。
艾琪笑道，“好像小时候看童话书里的秘密基地。”
韩嘉嘉点头，“看样子是别墅的尖顶阁楼空间，里面是储物的么？”
刁严回答道，“本来这是储物空间的阁楼，面积挺大，有七十多个平米，后来原房东做了防水和装修的改造，变成收藏空间。之前这个房东喜欢做八音盒，还收藏了很多国家的八音盒当藏品，他把这个阁楼，当成了八音盒藏品展示的地方。”
李适爬着梯子登上了阁楼，果然，这里有很多摆放过展示柜的痕迹。
虽然这里是阁楼，但前后有两个明窗可以开启，所以通风和高度都还挺好。
李适在想，以后抽奖技能多了，确实也需要这样一个可以做做手工，收藏些东西的空间。
万一哪天就抽到手工耿了呢？
两人爬下阁楼，又一起参观了可以看到别墅后院的二层露台。
原房主可能在这里摆放过花卉，露台的地面上，留下了一些常年日晒后颜色不同的圆形印记。
“李总，您看这栋别墅怎么样？”刁严指着露台下方，是一座接近六十多平米的后院小花园。
刁严问道，“这个小区的花园位置是可以改造的，有的住户改造成了水景，有的改造成了小型的户外泳池，这些都是可以拿到改造批文的。”
李适扶着露台护栏，眺望着周围的几栋别墅，感受了一下四周的声音，挺满意的回答道，“别墅的间隔还挺远，挺不错的。”
李适望着已经跑到花园里看花的艾琪和韩嘉嘉，轻拍了拍露台的木质护栏，“价格呢，有多大的优惠余地，李导说你手里的很多现房，都是有特殊购买条件的。”
刁严笑着摆手，“也不是什么特殊的购买条件，而是这些总价比较高的房子，有很多不好成交是因为不能办理贷款。”
刁严解释道，“像是现在咱们看的这栋，因为原房主急需用钱，所以不接受贷款。毕竟贷款需要一个比较长的办理周期，这个房东目前在东南亚投资，在国内待的时间非常有限。”
李适和刁严从楼上往下走着，一直走到地下一层的影音室，才驻足下来，“目前这些家具和多媒体设备，也算在总价中么？”
“全部包括，目前房主已经把自己的东西全部搬走了，目前的设施都算在总价之内。”刁严补充道，“这栋别墅门前的两个停车位，和左侧路边的一个停车位，是这栋别墅的专属停车位，也包含在转让费用中。总价1400万如果能尽快全款交接的话，我想应该可以用需要更换室内软装的原因，和房主商量折扣，预计谈下来20到25万左右的折扣价格。毕竟三个专属车位包含在总价中，已经算是四十多万的折扣了。”
李适捏着下巴，“1375万？”
目前李适个人部分的现金收入是782万，算上身上的一些存款，勉勉强强800万。
但下周几首歌的销售收入还会继续入账，万思妍的《我期待的不是雪》，和卖给海王星的那首歌，也会有相关收入到手。
这两首歌不论是万思妍还是海王星娱乐，都承诺不参与分账。
所以李适个人收入的比例会很高，凑齐这一千三百多万，倒也不是太难。
“不用多看了，就定这个别墅吧。”李适这句话一出，刁严感觉自己有种大喘一口气的放松感觉。
地产中介这行，是高佣金比例制度。
这种高总价的房屋，按照抽佣比例，可是一大笔钱。
刁严对这种大客户，自然是呵护备注。
“请尽量多谈一下折扣吧，我这边可以全款购买，但这价格我觉得还可以再往下谈一谈。毕竟总价摆在这里，今年新上市的高端住宅，还是比较多的。”李适说完这句话，就扭头走出了房间。
只是不忘提醒刁严，“有新的折扣价格消息，及时通知我。”
李适和韩嘉嘉往外走，艾琪像个小孩子一样，蹦蹦跳跳的在后面跟着。
刚一走出院子，艾琪就在小区右手边的岔路上，看到了一个意外的熟人。
艾琪一脸奇怪。
她指着这个年龄和她相仿、样貌也有几分相似的女孩，有些惊讶的问道：“艾琳？怎么是你，你怎么会在这里？”
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